Zad.6 Przeczytaj ogłoszenie zamieszczone obok. Ustal, ile złotych należy wpłacić.(oczywiście obliczenie i odp) W ogłoszeniu: Kupując u nas mieszkanie, wpłacasz przy podpisaniu umowy tylko 15% wartości mieszkania. Resztę płacisz przy odbiorze kluczy. Zadania do ogłoszenia: Oto parę instrukcyj, o jakich musisz pamiętać, podczas gdy poszukujesz pokrywy biurowej do użyczenia. Wiedzieć o panujących warunkach: Nie lub kpem, natomiast staraj się istnieć dobrowolnym teraźniejszych prądów rynkowych zaś poręcznych wariantów handlowych lokali do wynajęcia Kraków. Musisz znać parę obiektów na zadanie Lokal usługowo-handlowy do wynajęcia 60m2 oś. Rżąka. 2 000 zł. Kraków, Bieżanów-Prokocim - 21 listopada 2023. 60 m². Biuro na wynajem (150+ m kw). Przestronne biuro do wynajmu. 16 568 zł. Kraków, Bieńczyce - 21 listopada 2023. 46 zł/m². 3 100 zł. Dodane 2023.09.12. lokal komercyjny do wynajęcia. Lokal użytkowy o powierzchni 67m2 na 1 piętrze w ścisłym centrum Legionowa. Lokal ma 4 samodzielne pokoje, pomieszczenie socjalne i łazienkę. Na podłogach wysokiej jakości terakota. Wszystkie pokoje z oknami wyposażonymi w rolety i żaluzje pionowe. Poszukuję GARAŻU do wynajęcia. Poszukuję GARAŻU do wynajęcia od stycznia lub lutego 2024. Mogę także pomóc w pracach remontowych el Id ogłoszenia: 2310-0341. 11-22-2023. 92. Szczegóły. ust. 1. W przypadku powzięcia przez ministra właściwego do spraw gospodarki informacji o tym, że wpis do CEIDG zawiera dane niezgodne z rzeczywistym stanem rzeczy, minister właściwy do spraw gospodarki z urzędu wzywa przedsiębiorcę do dokonania odpowiedniej zmiany w tym wpisie w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania. ust. 3. 2QkE2nr. Wynajmuję od osoby prywatnej lokal użytkowy, w którym prowadzę działalność gospodarczą. Jak mam to udokumentować, skoro osoba ta nie prowadzi działalności, a więc nie może wystawić mi na tę okoliczność ani faktury, ani rachunku? Dodam, że prowadzę KPiR. Michał, Sopot W takim przypadku podstawą księgowania będzie dowód wewnętrzny, pod który należy podpiąć potwierdzenie zapłaty czynszu (polecenie przelewu, KP). Dodatkowo w dokumentacji firmowej należy przechowywać umowę najmu, który jest zasadniczym dokumentem na wypadek kontroli uzasadniającym ujęcie tego wydatku w kosztach. Wydatek należy ująć w kol. 13 KPiR - pozostałe wydatki. wynajem mieszkaniaKoszty najmu rosły przez całą ostatnią dekadę – zmienił to niespodziewanie dopiero rok 2020. sprawdzili, w których miastach najem się obecnie opłaca. Podsumowali też mijającą dekadę na rynku mieszkania w ciągu ostatniej dekady podrożał w wielu miastach nawet o 22–55 proc – podali eksperci Expandera i Mieszkania na wynajem potaniały dopiero w czasie pandemii, choć nie wszędzie. To dobre wieści dla lokatorów, ale gorsze dla właścicieli mieszkań, którym trudniej dziś na swoich lokalach zarobić. Jednak nawet mimo spadków przeciętna rentowność mieszkania jest wyższa niż rentowność mieszkania od 10 lat coraz droższy. Czynsze ścięła dopiero pandemiaGrudzień 2020 r. zamyka nie tylko rok pandemii, ale też dekadę dynamicznych zmian, co skłoniło ekspertów Expandera i do szerszego spojrzenia na rynek najmu. Patrząc z perspektywy najemcy, można tylko złapać się za głowę. Według Narodowego Banku Polskiego od połowy 2010 do połowy 2020 r. czynsze i inne koszty wynajmu wzrosły ogromnie:Warszawa – o 22 proc., Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Wrocław – o 41 proc., Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra – o 55 proc. Zmiany kosztów najmu na przestrzeni dekady. Źródło: Expander i na podstawie danych NBPLokatorzy odetchnęli dopiero w 2020 r., kiedy pandemia spowodowała spadki kosztów najmu (choć oczywiście zarazem wielu osobom pogorszyły się zarobki). Połowa z 16 badanych miast potaniała w stosunku do zeszłego roku. Jeśli porównać czynsze z tymi sprzed dwóch lat, wyróżniają się zwłaszcza Warszawa, Kraków i Gdańsk, gdzie jest dziś o 4 proc. taniej niż w 2018 Droższa budowa domu od 2021 r. przez warunki techniczne WT 2021Mniej powodów do radości mają mieszkańcy pozostałych miast. Najbardziej ucierpiały portfele najemców w:Białymstoku – najem o 15 proc. droższy niż w 2018 r., Szczecinie – najem o 13 proc. droższy niż w 2018 r., Katowicach – najem o 10 proc. droższy niż w 2018 r. Na razie trudno przewidywać, czy te duże zmiany na minus i na plus to chwilowe zachwianie rynku, czy zjawisko długotrwałe. Wszystko zależy od tego, jak szybko świat upora się z pandemią – jeśli w 2021 r. powróci normalna turystyka oraz nauczanie stacjonarne na uczelniach, czynsze najmu zapewne znowu zaczną stawki najmu w listopadzie 2020 r. Źródło: Expander i najmie trudniej zarobić, ale łatwiej niż na lokacieO ile ostatnia dekada była kiepska dla lokatorów, o tyle właściciele mieszkań mogli tylko zacierać ręce. Od 2014 r. rentowność najmu mieszkania jest wyższa niż rentowność lokaty bankowej. Szczyt tego trendu przypadł w 2019 r., kiedy to mieszkanie pozwalało uzyskać zysk o 6 proc. wyższy niż lokata. Nic dziwnego, że Polacy masowo inwestowali w lokale – według Ministerstwa Finansów w 2019 r. liczba osób, które zapłaciły ryczałtowy podatek od przychodów z najmu, była o 12 proc. wyższa niż w 2018 Użytkowanie wieczyste. Kto płaci opłatę roczną, a kto przekształceniową?Wszystko zmieniła jednak pandemia. Według wyliczeń Expandera i średnia rentowność najmu w 16 największych miastach Polski to obecnie 3,86 proc. (przy założeniu, że lokal ma najemcę przez 11 miesięcy w roku). To wciąż 10 razy więcej niż zysk netto z lokaty (średnio 0,34 proc.), ale trzeba brać poprawkę na to, że trudno jest dziś znaleźć najemców. Jeśli mieszkanie będzie wynajęte tylko przez 6 miesięcy rocznie, średnia rentowność spada do 1,33 proc. netto – a i to tylko dla mieszkań kupionych bez zaciągania kredytu. Jeśli inwestor spłaca kredyt, zysk będzie jeszcze niższy.– Rentowność netto to zysk właściciela mieszkania na wynajem, ale już po uwzględnieniu wszystkich kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3 proc.), podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc.), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychodów odliczyliśmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania (0,1 proc. rocznie), koszty zarządcy zajmującego się sprawami wynajmu (10 proc. przychodu), podatek ryczałtowy (8,5 proc.) oraz nakłady na odświeżenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata drobne naprawy – podają eksperci Expandera i mieszkań kupionych z kredytem hipotecznym od przychodów z najmu należy odliczyć dodatkowo także ratę kredytu. Jak widać, kosztów do odjęcia jest sporo, dlatego każda inwestycja w mieszkanie na wynajem powinna być poprzedzona dokładną analizą rentowność najmu w przypadku mieszkań kupionych bez udziału kredytu. Źródło: Expander i 2021 r. zmiany w opodatkowaniu przychodów z najmuDla osób, które inwestują w mieszkania na wynajem, kolejna duża zmiana nadejdzie już w 2021 r. Zmienia się bowiem sposób opodatkowania przychodów z najmu. Zgodnie z nowymi przepisami zarówno najem prywatny, jak i najem w ramach działalności gospodarczej będzie można rozliczać na zasadzie ryczałtu. Dla rozliczających się ryczałtem ustalono następujące stawki:podstawowa stawka 8,5 proc. – większość przychodów związanych z najmem, stawka 12,5 proc. od nadwyżki przychodów powyżej 100 tys. zł. Uproszczenie zasad rozliczania najmu powinno przypaść do gustu inwestorom – do tej pory często musieli oni kłócić się z fiskusem przez niejasne przepisy. Urzędnicy nieraz bowiem stwierdzali, że najem prywatny spełnia przesłanki, żeby uznać go za najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, co oznaczało konieczność zapłacenia wyższego Podatek od wynajmu mieszkania od 2021 r. Jakie są nowe zasady?Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Lokale użytkowe to ten rodzaj nieruchomości komercyjnych, który cieszy się wśród inwestorów największym powodzeniem. Niewielki metraż, duże dochody, łatwość w znalezieniu najemcy, to tylko niektóre zalety wynajmu lokali użytkowych. Jeżeli dysponujemy powierzchnią w galerii handlowej lub na starówce turystycznego miasta, te profity mogą być jeszcze większe. Chcesz wynająć lokal w parku biznesowym lub powierzchnię do prowadzenia kliniki? Koniecznie sprawdź nasze najnowsze oferty. Na naszej stronie ogłoszenia dotyczące nieruchomości użytkowych cieszą dużą popularnością. Jeżeli sam masz na wynajem lokal przy stacji metra albo nieruchomość w sam raz na sklep, nie czekaj! Już dziś zamieść u nas ogłoszenie. Lokale handlowe pod wynajem, czyli od warzywniaczka do galerii handlowej Gospodarka handlem stoi - to powszechnie znana prawda. Mimo że, za wyznacznik społeczeństw rozwiniętych uznaje się wysoki udział usług w gospodarce, wymiana towarowa zawsze będzie stanowić podstawę jej działania. I chociaż internet z roku na rok zaskarbia sobie coraz większy udział w tej wymianie, sklepy, butiki i pawilony nie przestają być trafionymi inwestycjami. Na znajdziesz wiele ogłoszeń dotyczących wynajmu lokali handlowych. Są tu powierzchnie pod sklepy spożywcze oraz prestiżowe lokalizacje dla salonów samochodowych. Jeżeli posiadasz lokal z witryną na wynajem albo box handlowy na lokalnej giełdzie odzieżowej, koniecznie zamieść u nas ogłoszenie i sprawdź, jaki będzie odzew. W przypadku gdy samemu szukasz taniego lokalu w galerii handlowej, sprawdź nasze najnowsze ogłoszenia. Przez żołądek do portfela, czyli lokale gastronomiczne w całym kraju Od wielu lat widzimy w Polsce rozwój sektora gastronomicznego. Niedawne gastronomiczne monokultury złożone z fast foodów i bardzo drogich restauracji, zastępuje obecnie cały wachlarz przeróżnych lokali i knajpek, serwujących świetne jedzenie na każdą kieszeń. Dlatego wynajem lokalu gastronomicznego stanowi nie rzadko świetny biznes. Jeżeli do tego nasza nieruchomość ulokowana jest w centrum miasta, na zabytkowej starówce lub w parku biznesowym, możemy być niemal pewni zysków. Dobrym miejscem, by wystawić ogłoszenie dotyczące takiego lokalu jest Jeżeli masz nieruchomość z salą imprez okolicznościowych lub lokal z działającą kawiarnią na wynajem zamieść u nas ogłoszenie. W przypadku gdy szukasz dla siebie pomieszczeń do prowadzenia pizzerii, pubu lub karczmy z tanim czynszem, sprawdź, co nowego dodali nasi użytkownicy. Lokale na wynajem dla białych kołnierzyków, czyli biura i usługi Usługi stanowią papierek lakmusowy gospodarki. Jeśli ich udział jest duży, to mamy do czynienia ze społeczeństwem rozwiniętym. Jeżeli liczyć ilością lokali usługowych do wynajęcia na rynku polskim to nasz kraj już dawno osiągnął ten wysoki status. Powierzchnie pod banki, salony komórkowe, doradztwo inwestycyjne itp. stanowią bardzo dużą i bardzo dochodową część rynku nieruchomości. Podobnie szerzej rozumiane usługi jak lokale pod salony fryzjerskie, warsztaty samochodowe czy prywatne kliniki. Takie i podobne nieruchomości komercyjne znajdziesz na Jeżeli chcesz odnająć lokal usługowy obok przystanku tramwajowego czy autobusowego albo szukasz salonu kosmetycznego na wynajem, sprawdź, co nowego dodali nasi użytkownicy. Jeżeli dysponujesz powierzchniami biurowymi w wysokościowcu albo lokalem komercyjnym do wynajęcia w zabytkowej kamienicy daj znać naszym użytkownikom, dodając ogłoszenie. Sprzedaż Wynajem Pierwotny Firmy i usługi Blog Cenniki Kup abonament Nowe Nowe mieszkania na sprzedaż Nowe domy na sprzedaż Popularne lokalizacje Mieszkania na sprzedaż Warszawa Mieszkania na sprzedaż Wrocław Mieszkania na sprzedaż Kraków Mieszkania na sprzedaż Poznań Mieszkania na sprzedaż Gdańsk Mieszkania na sprzedaż Łódź Mieszkania na sprzedaż Katowice Mieszkania na sprzedaż Radom Mieszkania na sprzedaż Białystok Mieszkania na sprzedaż Olsztyn Popularne lokalizacje Mieszkania do wynajęcia Warszawa Mieszkania do wynajęcia Wrocław Mieszkania do wynajęcia Kraków Mieszkania do wynajęcia Poznań Mieszkania do wynajęcia Gdańsk Mieszkania do wynajęcia Łódź Mieszkania do wynajęcia Katowice Mieszkania do wynajęcia Radom Mieszkania do wynajęcia Białystok Mieszkania do wynajęcia Olsztyn Popularne lokalizacje Nowe mieszkania Warszawa Nowe mieszkania Wrocław Nowe mieszkania Kraków Nowe mieszkania Poznań Nowe mieszkania Gdańsk Nowe mieszkania Łódź Nowe mieszkania Katowice Nowe mieszkania Radom Nowe mieszkania Białystok Nowe mieszkania Lublin › Lokale użytkowe do wynajęcia Znaleziono 28 909 ogłoszeń WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE 1 2 3 278 Pomocne linki Województwa Miasta Inne mazowieckie 14207 małopolskie 3271 śląskie 2139 dolnośląskie 2040 pomorskie 1301 wielkopolskie 1134 łódzkie 1028 kujawsko-pomorskie 765 lubuskie 550 zachodniopomorskie 518 warmińsko-mazurskie 507 opolskie 457 lubelskie 406 świętokrzyskie 282 podkarpackie 270 podlaskie 256 Warszawa 12924 Kraków 2862 Wrocław 1562 Katowice 722 Poznań 635 Gdańsk 572 Łódź 515 Bydgoszcz 417 Opole 364 Gdynia 318 Szczecin 316 Częstochowa 262 Lublin 249 Kielce 241 Bielsko-Biała 222 Gorzów Wielkopolski 194 Zielona Góra 181 Białystok 180 Piaseczno 154 Gliwice 153 Nieruchomosci na wynajem 40556 Mieszkania na wynajem 7146 Magazyny na wynajem 1986 Domy na wynajem 1749 Działki na wynajem 690 Garaże na wynajem 89 Pokoje na wynajem 25 Podkategorie Podobne wyszukiwania Popularne zapytania Biura na wynajem Lokale usługowe na wynajem Lokale handlowe na wynajem Lokale gastronomiczne na wynajem Lokale użytkowe na wynajem Hale na wynajem Gabinety na wynajem Centra handlowe na wynajem Pawilony na wynajem Warsztaty na wynajem Lokale produkcyjne na wynajem Centra dystrybucyjne na wynajem Hotele i pensjonaty na wynajem lokal do wynajęcia kraków lokal kraków wynajem lokale do wynajęcia mielec lokale wynajem łódź lokal do wynajecia krakow lokal na wynajem wrocław lokale do wynajęcia grodzisk mazowiecki lokal do wynajęcia stalowa wola biuro do wynajęcia warszawa śródmieście lokale biurowe wynajem poznań lokal do wynajęcia łódź, rzgowska lokal do wynajęcia ustka wynajme lokal lokal wynajem lokale na wynajem wynajmij nam swój lokal wynajem lokalu cena za metr wynajem lokali handlowych ceny wynajmu lokali ceny wynajmu lokali użytkowych wynajmę obiekt wynajem lokalu użytkowego cena lokale do wynajmu powierzchnie użytkowe do wynajęcia Jak skutecznie i szybko sprzedać nieruchomość Otrzymaj poradnik Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? Zostaw swój adres e-mail, a my wyślemy Ci powiadomienie o nowych ofertach pasujących do Twoich preferencji. Nie znalazłeś jeszcze swojej wymarzonej nieruchomości?Określ swoje oczekiwania i otrzymuj dopasowane oferty. Niech agenci szukają z Tobą! - Pomocne linki Województwa Miasta Inne mazowieckie 14207 małopolskie 3271 śląskie 2139 dolnośląskie 2040 pomorskie 1301 wielkopolskie 1134 łódzkie 1028 kujawsko-pomorskie 765 lubuskie 550 zachodniopomorskie 518 warmińsko-mazurskie 507 opolskie 457 lubelskie 406 świętokrzyskie 282 podkarpackie 270 podlaskie 256 Warszawa 12924 Kraków 2862 Wrocław 1562 Katowice 722 Poznań 635 Gdańsk 572 Łódź 515 Bydgoszcz 417 Opole 364 Gdynia 318 Szczecin 316 Częstochowa 262 Lublin 249 Kielce 241 Bielsko-Biała 222 Gorzów Wielkopolski 194 Zielona Góra 181 Białystok 180 Piaseczno 154 Gliwice 153 Nieruchomosci na wynajem 40556 Mieszkania na wynajem 7146 Magazyny na wynajem 1986 Domy na wynajem 1749 Działki na wynajem 690 Garaże na wynajem 89 Pokoje na wynajem 25 Podkategorie Podobne wyszukiwania Popularne zapytania Biura na wynajem Lokale usługowe na wynajem Lokale handlowe na wynajem Lokale gastronomiczne na wynajem Lokale użytkowe na wynajem Hale na wynajem Gabinety na wynajem Centra handlowe na wynajem Pawilony na wynajem Warsztaty na wynajem Lokale produkcyjne na wynajem Centra dystrybucyjne na wynajem Hotele i pensjonaty na wynajem lokal do wynajęcia kraków lokal kraków wynajem lokale do wynajęcia mielec lokale wynajem łódź lokal do wynajecia krakow lokal na wynajem wrocław lokale do wynajęcia grodzisk mazowiecki lokal do wynajęcia stalowa wola biuro do wynajęcia warszawa śródmieście lokale biurowe wynajem poznań lokal do wynajęcia łódź, rzgowska lokal do wynajęcia ustka wynajme lokal lokal wynajem lokale na wynajem wynajmij nam swój lokal wynajem lokalu cena za metr wynajem lokali handlowych ceny wynajmu lokali ceny wynajmu lokali użytkowych wynajmę obiekt wynajem lokalu użytkowego cena lokale do wynajmu powierzchnie użytkowe do wynajęcia Jak skutecznie i szybko sprzedać nieruchomość Otrzymaj poradnik Najnowsze artykuły Jak dbać o panele podłogowe? Łóżko tapicerowane do sypialni. Jakie wybrać? Odwlekanie decyzji o zakupie mieszkania może słono kosztować. Średnio 37 tys. zł rocznie Dom od słynnego architekta w cenie przeciętnego domu? Nowy pomysł Koniecznego Płacą 1500 zł miesięcznie za mieszkanie, które zajmuje ktoś inny. Batalia o lokal trwa 15 lat Koszt utrzymania mieszkania rośnie od początku roku bardzo gwałtownie. Co się dzieje? Dzicy lokatorzy w Lublinie zajmują lokale, w których ktoś już mieszka. 'Sytuacja jest kuriozalna' To jeszcze nie czas na "Last Christmas", ale na najem domku na sylwestra już tak W Sochaczewie mieszkanie można wykupić za 1 proc. ceny. Jeśli odbierasz 500 plus "Domki" z patyczków i szczątków. Sześć dowodów na to, że owady, pająki i ptaki to architekci doskonali Sposób na drożejące nieruchomości. Budowa bloku "jednorodzinnego" na mikroskopijnej działce Nowy hotel w Zakopanem. 150 m od Krupówek. Fani sportu rozpoznają to miejsce Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie! Włączone! Możesz mieć pewność, że nie przegapisz żadnej interesującej oferty. Od teraz codziennie rano dostaniesz listę dopasowanych do Twoich preferencji najnowszych ofert prosto na swoją skrzynkęe-mail. Co teraz? Zrelaksuj się lub przejrzyj listę pasujących ofert, które do tej pory trafiły na nasz serwis. Być może wśród nich będzie ta, która Cię zainteresuje! Przejdź do listy ofert Skontakuj się Każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą musi określić jej siedzibę. Zazwyczaj siedziba, ma charakter rzeczywisty i realny, a nie występujący tylko na papierze, czyli w rejestrach sądowych i urzędowych. Część przedsiębiorców prowadzi swoje zakłady we własnych lokalach, jednak znaczna część korzysta z lokali usługowych wynajmowanych od ich właścicieli. W takich sytuacjach warto wiedzieć, jakie prawa i obowiązki kryje najem lokalu usługowego dla najemcy oraz wynajmującego. Najem lokalu usługowego - umowa najmu najlepiej w formie pisemnej Umowa najmu jest jedną z najczęściej zawieranych i najpopularniejszych umów w Polsce. Umowa ta nie wymaga dla swojej ważności żadnej określonej formy, jednakże w przypadku umowy na czas dłuższy niż rok, powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Praktyczną wskazówką dla przedsiębiorców, powinno być zalecenie wpisania wzmianki o umowie najmu do księgi wieczystej nieruchomości. Uwaga!W umowie najmu warto zastrzec, iż właściciel lokalu ma obowiązek wpisania wzmianki o najmie w księdze wieczystej nieruchomości. W ten sposób przedsiębiorca wynajmujący lokal, uchroni się przed ewentualnymi problemami związanymi z prawem własności nieruchomości, jeśli po podpisaniu umowy pojawią się wątpliwości co do osoby właściciela. Przedsiębiorca wynajmując lokal musi zrobić to bardzo starannie Przedsiębiorców – w odróżnieniu od konsumentów, zwyczajowo uznawanych za słabszą stronę umowy – nie chronią przepisy o charakterze semiimperatywnym. W konsekwencji, każdy przedsiębiorca planujący pozyskanie lokalu dla swojej działalności w formie najmu lokalu usługowego, a szczególnie lokalu o charakterze istotnym dla przedsiębiorcy i jego klientów, winien dołożyć należytej staranności przy zawieraniu umowy i dokładnie sprawdzić wszystkie warunki, które przewiduje ten kontrakt. Kodeks cywilny, którego przepisy stosuje się do zawierania umów najmu, posługuje się pojęciem lokalu „użytkowego”. To właśnie z tymi przepisami winni zapoznać się przedsiębiorcy chcący wynająć lokal usługowy. Przedsiębiorca powinien pamiętać, iż wynajmując lokal użytkowy od jego właściciela, stanie się najemcą, zaś właściciel lokalu będzie nazywany wynajmującym. Ważne!Właściciel lokalu to wynajmujący, przedsiębiorca wynajmujący lokal dla swojej działalności to najemca. Rozróżnienie tych pojęć jest niezwykle istotne dla prawidłowej interpretacji przepisów ustawy i postanowień umowy. Umowa może zostać zawarta: na czas oznaczony (określony na przykład w miesiącach lub latach); na czas nieoznaczony. Jeśli strony umowy wskażą, iż umowa jest zawierana na okres 30 lat, wówczas jest ona uznawana za umowę zawartą na czas nieoznaczony. Obowiązki ciążące na przedsiębiorcy–najemcy Podstawowym obowiązkiem najemcy jest uiszczanie czynszu. Najczęściej odbywa się to z góry, na początku miesiąca. Strony w umowie powinny określić, w jakim terminie i w jaki sposób nastąpi uiszczenie czynszu, a także który moment uznaje się za moment zapłaty czynszu (np. data wpływu środków na rachunek bankowy właściciela lokalu). Oczywistym jest, iż przedsiębiorca powinien zadbać o to, aby umowa była skonstruowana zgodnie z jego najlepszym interesem, a zatem nalegać na zawarcie postanowienia mówiącego o tym, iż zapłata czynszu następuje w momencie wydania przez przedsiębiorcę dyspozycji przelewu środków tytułem czynszu. W ten sposób przedsiębiorca uniknie zarzutu opóźnienia w płatności i naliczenia związanych z tym odsetek za opóźnienie w dokonaniu płatności. Zazwyczaj najemcę lokalu obciążają również koszty związane z eksploatacją lokalu (np. rachunki za energię elektryczną, zużycie wody, wywóz nieczystości, utrzymanie systemu alarmowego, itd.) i najczęściej te opłaty, dokonywane są w terminie innym niż czynsz najmu. Opłaty te mają charakter pomocniczy względem czynszu, albowiem nie zaistniałyby nigdy, gdyby nie podstawowy obowiązek najemcy. Ta okoliczność ma znaczenie dla obowiązku podatkowego przedsiębiorcy, teoretycznie bowiem obowiązek podatkowy w postaci podatku vat, powinien zostać uiszczony od całego świadczenia jednorazowego. Dzieje się tak z uwagi na jedną z głównych zasad prawa podatkowego, według której świadczenia stanowiące jedną całość nie powinny być rozdzielane. W praktyce jednak dzieje się inaczej, co dostrzega nawet Naczelny Sąd Administracyjny (por. orzeczenie z dnia 31 maja 2011 r., wydane w sprawie o sygn. 740/10). Uwaga!Jeśli przedsiębiorca–najemca uiszcza osobno czynsz i osobno opłaty eksploatacyjne, podatek vat może rozliczać odrębnie. Konkludując należy wskazać, iż jeśli wspomniane świadczenia są rozliczane odrębnie, wówczas przedsiębiorca może rozliczyć podatek od towarów i usług odrębnie. Remonty i modernizacje lokalu użytkowego Niezwykle często zdarza się, iż przedsiębiorca prowadzący działalność w lokalu użytkowym, musi podjąć decyzję o przeprowadzeniu remontu, czy choćby delikatnym odświeżeniu wnętrza lokalu. Strony umowy mogą we własnym zakresie określić, kto i za jakie remonty jest odpowiedzialny (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 27 listopada 2012 r., wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 830/12). Jeśli przedsiębiorca ma zamiar prowadzić w lokalu biznes wymagający częstych remontów lub utrzymania lokalu w idealnym stanie, powinien dokładnie przemyśleć, jakie postanowienia umowy, będą korzystne z punktu widzenia jego interesów. Jeśli strony umowy nie postanowią inaczej, zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi najemcę–przedsiębiorcę obciążają drobne nakłady wywołane zwyczajowym używaniem lokalu. W praktyce oznacza to, iż przykładowo malowanie ścian, będzie należało do obowiązków najemcy, ale większe wydatki (jak np. wymianę instalacji gazowej czy wodno – kanalizacyjnej), będzie musiał ponieść właściciel lokalu. Właściciel lokalu ma również obowiązek utrzymywania lokalu w stanie przydatnym dla umówionego przez strony użytku w okresie trwania umowy. Jeśli z jakiejkolwiek przyczyny nie jest to możliwe, a przedsiębiorca – z przyczyn leżących po stronie właściciela lokalu – nie może prowadzić swojego przedsiębiorstwa, przysługuje mu szereg uprawnień zależnych od rozmiaru problemu (dokonanie naprawy na koszt właściciela lokalu, obniżenie czynszu, rozwiązanie umowy, a nawet roszczenie o odszkodowanie za poniesione przez przedsiębiorcę straty). W kontekście tych informacji, każdy przedsiębiorca powinien wiedzieć, iż w przypadku gdy poniesie wydatki na remont lokalu, w którym prowadzi swoją działalność, niezależnie od ich wysokości może wliczyć je w koszty uzyskania przychodu. Przedsiębiorca winien zachować jednak ostrożność w razie tzw. modernizacji lokalu. W takim przypadku maksymalna, jednorazowa wysokość odliczenia wynosi zł. Przez modernizację należy rozumieć unowocześnienie lub adaptację lokalu, choć pojęcia te nie zostały sprecyzowane w żadnej z ustaw. Ważne!Wydatki na remonty i prace modernizacyjne wliczają się do kosztów uzyskania przychodu, przy czym w przypadku modernizacji maksymalna wysokość odliczenia to zł. Na marginesie należy wskazać, iż jeśli przedsiębiorca ma jakiekolwiek wątpliwości związane ze sprawami podatkowymi, powinien rozważyć wystąpienie z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie indywidualnej. Takie działanie pozwoli przedsiębiorcy i każdemu podatnikowi, na uniknięcie jakichkolwiek problemów związanych z obowiązkami podatkowymi. Sposoby zakończenia umowy najmu Umowa najmu może zostać zakończona na kilka sposobów: upływ czasu określonego w umowie; wypowiedzenie umowy przez jedną ze stron; rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia W przypadku wypowiedzenia, strona umowy składa oświadczenie woli o chęci zakończenia umowy. Zazwyczaj jednakże wypowiedzenie musi być oparte o podstawy przewidziane w treści umowy najmu lub w przepisach Kodeksu cywilnego. W przypadku umowy zawieranej na czas nieoznaczony, każda ze stron umowy może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia – konieczne jest zatem zachowanie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych, pomiędzy wręczeniem właścicielowi lokalu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, a faktycznym zakończeniem okresu najmu. Strony umowy mogą dowolnie uregulować inne przypadki możliwości wypowiedzenia umowy. Przedsiębiorca zawierający taką umowę, winien jednakże zachować szczególną ostrożność przy posługiwaniu się pojęciami nieostrymi, jak np. „ważne powody”, albo „istotne okoliczności”. W przypadku zaistnienia zdarzenia, kwalifikowanego przez jedną ze stron jako tego rodzaju powód, jego właściwa, obiektywna ocena, będzie bardzo utrudniona i zależna od interesów każdej ze stron. Uwaga!W umowie najmu lepiej określić konkretnie, w jakich przypadkach i w jakim dokładnie terminie, możliwe będzie zakończenie umowy, niż posługiwać się nieostrymi, niesprecyzowanymi terminami. Kodeks cywilny przewiduje również szereg możliwości, w których zakończenie umowy najmu może zakończyć się bez zachowania okresu wypowiedzenia – na przykład, jeśli najemca zalega z płatnością czynszu za pełne dwa miesiące, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu. Również najemca ma prawo do zakończenia umowy w określonych w ustawie przypadkach, na przykład wówczas, gdy wady lokalu zagrażają życiu lub zdrowiu najemcy, lub zatrudnionych przez niego pracowników. W tym miejscu należy również wskazać, iż istnieje jeszcze jedna, szczególna możliwość rozwiązania umowy, która wymaga jednak ingerencji sądu. Przepisy Kodeksu cywilnego (przepis art. 357(1) kc) przewidują możliwość wystąpienia z roszczeniem o zmodyfikowanie treści umowy, a nawet o jej rozwiązanie, jeśli jest to podyktowane tzw. nadzwyczajną zmianą stosunków, która powoduje dla strony nadmierne trudności, albo grozi stronie rażącą stratą. Art. 357(1) Kodeksu cywilnego§ 1. Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.§ 2. (uchylony) Co istotne, tych okoliczności strony nie mogły przewidywać w chwili zawierania umowy. Postępowanie tego rodzaju jest trudne i obarczone koniecznością wykazania spełnienia opisanych powyżej przesłanek, jednak nie jest niemożliwe. Pojęcie „nadzwyczajnej zmiany stosunków” nie zostało przez ustawodawcę sprecyzowane, a zatem przedsiębiorca występujący z takim żądaniem musi sam ocenić, jaka przesłanka występuje w jego przypadku. Wśród przyczyn powoływanych w pozwach tego rodzaju, dotyczących umów najmu lokali użytkowych na przestrzeni ostatnich lat, znalazły się ogólnoeuropejski lub krajowy kryzys gospodarczy i związany z tym spadek podaży, popytu, spadek kursu złotówki, a także okoliczności leżące po stronie wynajmującego (np. niewłaściwe utrzymanie wnętrza galerii handlowej, skutkujące brakiem klientów w centrum handlowym). Podsumowując powyższe rozważania należy podkreślić, iż przedsiębiorca występujący jako strona umowy najmu ma szereg praw i obowiązków, ma jednakże również szerokie możliwości dowolnego kształtowania ich treści. Z tego też względu przystępując do negocjacji mających na celu zawarcie tego rodzaju kontraktu, przedsiębiorca winien dokładnie przemyśleć, w jaki sposób postanowienia umowy, mogą zabezpieczyć jego partykularne interesy.

przeczytaj ogłoszenie o lokalach do wynajęcia