Dowiedz się, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera i co zrobić, aby długo cieszyć się spokojem w nowym domu. Przekonaj się, że piękne oferty i atrakcyjne ceny nie zawsze oznaczają uczciwe zapisy w umowie. Mieszkanie od dewelopera krok po kroku - sprawdź koniecznie na co musisz się przygotować. Mieszkanie od dewelopera: oszczędzasz czas i masz spokojną głowę. Najważniejszą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest ogromna oszczędność czasu. Decydując się na taki zakup, możemy spodziewać się kluczy do własnego M w o wiele krótszym czasie, niż podejmując się budowy domu na własną rękę. 1 maksymalna stawka odsetek za opóźnienie może wynosić wg. ustawy aż 24,50% w 2023 roku. Pewny lokal pomoże Ci w negocjacjach z deweloperem w sprawie odsetek. 2. 3 odszkodowanie od dewelopera może być traktowane jako dochód nabywcy nieruchomości. karę umowną i odsetki możesz wynegocjować na etapie podpisywania umowy deweloperskiej. 4. Kupno mieszkania na raty bezpośrednio od właściciela. Zdecydowana większość inwestycji deweloperskich kupowana jest przez nabywców korzystających z kredytów. Nie jest to problem, gdyż najczęściej mieszkania deweloperskie realizowane są etapami, a które płaci nabywca. Jeśli wszystkie powyższe etapy przebiegły pomyślnie, czas na podpisanie umowy przenoszącej własność, która jest zwieńczeniem współpracy z deweloperem. Konsekwencją odbioru technicznego lub podpisania umowy przenoszącej własność jest otrzymanie kluczy od dewelopera. Chcemy, by każdy etap kupna mieszkania od dewelopera był Gdy udało Ci się sprawdzić i potwierdzić wiarygodność dewelopera, pora na sprawdzenie inwestycji. Jako klient masz prawo wglądu do dokumentacji projektu. Możesz też uzyskać numer księgi wieczystej gruntu i sprawdzić wpis. Warto z tych praw skorzystać, by upewnić się, że dopełniono wszystkich należytych formalności. odx5It. - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker. Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz. Nowe mieszkania JemiołuszkiLublin 3 Mieszkania od 259 476 zł Termin realizacji:Metraże:202330,89 - 57,35 m² Kupując przez nasze biuro sprzedaży dewelopera nie płacisz prowizji! Ceny od dewelopera bez dodatkowych marży! Do sprzedania kawalerki w stanie deweloperskim Metraże od 30,89 m2 do 33,58 m2 Parter... Szczegóły inwestycji Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:2/34III kwartał 2023 Oferta dotyczy 4-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/34III kwartał 2023 Oferta dotyczy 4-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:parter/33III kwartał 2023 Oferta dotyczy 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i ogródkiem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania TrześniowskaLublin 3 Mieszkania od 549 214 zł Termin realizacji:Metraże:202273,72 - 73,72 m² Kontakt do biura sprzedaży dewelopera: tel. 531-221-895 @ OSTATNIE WOLNE MIESZKANIE ! ODDANIE W CZERWCU ! MIEJSCE POSTOJOWE W CENIE ! Projekt obejmuje 13 mieszkań... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Lubelska Spółdzielnia MieszkaniowaLublin 19 Mieszkań od 319 903 zł Termin realizacji:Metraże:202227,40 - 49,05 m² Deweloper lublin grudzień 2022r - zakończenie budowy ! miasteczko akademickie ! M29 - Metraż 28,31m2 usytuowane na 3-cim piętrze od strony zachodniej ! Apartament bardzo widny z widokiem na zieleń !... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KwarcowaLublin 6 Mieszkań od 295 000 zł Termin realizacji:Metraże:202232,38 - 68,08 m² KMD Broker oferuje Państwu mieszkanie z rynku pierwotnego na cesji o powierzchni 32,38 m2 w zielonej okolicy niedaleko lasu przy ul. Kwarcowej. jest w stanie deweloperskim, klucze do... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WrotkówLublin 4 Mieszkania od 369 973 zł Termin realizacji:Metraże:202141,57 - 63,17 m² Szanowni Państwo, oferuję na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 47,22 m2- 2 pokojowe o funkcjonalnym, wygodnym rozkładzie pomieszczeń. Budynek jest zlokalizowany na Wrotkowie, mieszkanie... Szczegóły inwestycji Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/31IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 1-pokojowego mieszkania z kuchnią, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/33IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 2-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/33IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 2-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania DziesiątaLublin 26 Mieszkań od 259 371 zł Termin realizacji:Metraże:202237,59 - 93,76 m² Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc ! możliwość bezpłatnej rezerwacji... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 332 436 zł Termin realizacji:Metraże:202242,62 - 63,28 m² Proponujemy nowe mieszkanie z dala od Centrum miasta na dzielnicy Dziesiątej, w nowej inwestycji. Przestronne , funkcjonalne mieszkanie, na które składa sie: - salon z aneksem kuchennym 19... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 4 Mieszkania od 368 693 zł Termin realizacji:Metraże:202246,67 - 61,03 m² Prezentuję mieszkanie w stanie deweloperskim w nowo powstałym Osiedlu na dzielnicy Dziesiątej. Osiedle wyróżnia się elegancją oraz ciekawą architekturą. Mieszkania będą gotowe do oddania... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 280 296 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 41,22 m² Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! M40 - dwustronne środkowe usytuowane na 3-cim piętrze z 3... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania JemiołuszkiLublin 8 Mieszkań od 271 405 zł Termin realizacji:Metraże:202331,93 - 84,25 m² Kupujący nie płaci 2% podatku ani prowizji ! Osiedle Węglinek. Mieszkanie na sprzedaż, stan deweloperski. Termin oddania to maj 2022r Nieruchomość o której mowa usytuowana jest na 1 piętrze... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Ks. Wincentego GranataLublin 3 Mieszkania od 369 973 zł Termin realizacji:Metraże:202241,57 - 62,14 m² Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły inwestycji Rynek pierwotny 519 057 zł 67,41 m² 7 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:1/432022 3-pokojowe mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, 2 pokoi, łazienki, wc i balkonu, mieszczące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 502 000 zł 62,75 m² 8 000 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/432022 Mieszkanie, znajdujące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie, składa się z 3 pokoi, aneksu kuchennego, łazienki, wc oraz balkonu. Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 537 845 zł 69,85 m² 7 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:2/432022 3-pokojowe mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, 2 pokoi, łazienki, wc i balkonu, mieszczące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania WojennaLublin 3 Mieszkania od 438 824 zł Termin realizacji:Metraże:202263,69 - 64,60 m² KMD Broker oferuje Państwu komfortowe mieszkanie znajdujące się blisko centrum Lublina. Jest to zespół niewysokich budynków wraz ze specjalnie zaaranżowanymi przestrzeniami zielonymi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WyścigowaLublin 3 Mieszkania od 269 515 zł Termin realizacji:Metraże:202328,37 - 61,73 m² Na sprzedaż mieszkanie na IV kw 2023 roku 0% pcc - Stan deweloperski Miejsce postojowe naziemne dodatkowo płatne 18 000 pln Miejsce postojowe podziemne dodatkowo płatne 28 000 pln Komórka lokatorska ( nie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania BronowiceLublin 33 Mieszkania od 237 348 zł Termin realizacji:Metraże:202331,23 - 69,17 m² Deweloper lublin M2 piękne słoneczne mieszkanie 1 pokojowe O powierzchni 31,23 m2 Z oddzielną kuchnią oraz Z ogródkiem. Bronowice - 4 minuty do centrum miasta ! Idealne mieszkanie na start... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KośminekLublin 3 Mieszkania od 308 995 zł Termin realizacji:Metraże:202242,62 - 51,35 m² Super układ ! Mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 46,67 m2 w nowym bloku. Mieszkanie składa się z salonu, otwartej kuchni, łazienki z wc oraz pralni. Świetne... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 5 Mieszkań od 368 098 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 63,24 m² Kupujący nie płaci podatku pcc i prowizji Termin realizacji IV kwartał 2022! Oferta dotyczy lokalu B4 / 34 Możliwość bezpłatnej rezerwacji do 7 dni Możliwość rezerwacji nieruchomości pod nr... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 413 400 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 61,03 m² Kupujący nie płaci podatku pcc i prowizji Termin realizacji IV kwartał 2022! Oferta dotyczy lokalu B4 / 31 Możliwość bezpłatnej rezerwacji do 7 dni Możliwość rezerwacji nieruchomości pod nr... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WojennaLublin 3 Mieszkania od 438 824 zł Termin realizacji:Metraże:202263,69 - 63,69 m² KMD Broker oferuje Państwu komfortowe mieszkanie znajdujące się blisko centrum Lublina. Jest to zespół niewysokich budynków wraz ze specjalnie zaaranżowanymi przestrzeniami zielonymi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Ks. Wincentego GranataLublin 3 Mieszkania od 428 108 zł Termin realizacji:Metraże:202249,78 - 63,17 m² Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 339 937 zł Termin realizacji:Metraże:202342,83 - 43,03 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 3 Mieszkania od 289 670 zł Termin realizacji:Metraże:202334,90 - 34,90 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 3 Mieszkania od 358 344 zł Termin realizacji:Metraże:202344,24 - 44,24 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KośminekLublin 13 Mieszkań od 252 098 zł Termin realizacji:Metraże:202332,74 - 68,93 m² i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Kośminku o powierzchni 68,93 mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 364 408 zł Termin realizacji:Metraże:202344,44 - 44,96 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! b1m07 - mieszkanie usytuowane na 1-wszym piętrze z 3... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania ŁęczyńskaLublin 7 Mieszkań od 299 115 zł Termin realizacji:Metraże:202435,19 - 62,20 m² Nowa inwestycja w odległości 2 km od centrum miasta, przy ul. Łęczyńskiej 15. Zakończenie budowy jest planowane na II kwartał 2024 roku. Mieszkanie z balkonem, składa się z 3 pokoi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WieniawskaLublin 7 Mieszkań od 576 850 zł Termin realizacji:Metraże:202340,10 - 142,10 m² Biuro Sprzedaży Dewelopera 0% prowizji, 0% pcc Kontakt 535 991 174 Karolina Kołodziej Wieniawska 11 to nowatorska idea i punkt wyjścia do niestandardowego stylu życia. To pomysł na apartament poza... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WyścigowaLublin 3 Mieszkania od 490 196 zł Termin realizacji:Metraże:202359,78 - 76,25 m² Na sprzedaż mieszkanie na IV kw 2023 roku 0% pcc - Stan deweloperski W skład mieszkania wchodzi: pokój dzienny 17,52 mkw. Pokój 9,89 mkw. Pokój 11,48 mkw. Kuchnia 8,69 Łazienka 3,76 mkw.... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 238 850 zł Termin realizacji:Metraże:202328,10 - 60,53 m² i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Ponikwodzie o powierzchni 34,90mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania CzechówLublin 4 Mieszkania od 368 935 zł Termin realizacji:Metraże:202248,40 - 68,60 m² Oferta Przedmiotem ogłoszenia jest 4-pokojowe mieszkanie położone w inwestycji Nowe Choiny. To nowoczesny lokal o powierzchni m kw. W mieszkaniu będzie można wybrać układ 3 lub... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania SławinLublin 4 Mieszkania od 362 995 zł Termin realizacji:Metraże:202238,21 - 67,33 m² Lublin, sławin Dwupokojowe mieszkanie z ogródkiem - w stanie deweloperskim - możesz wykończyć według własnych potrzeb. Klucze na koniec 2022 r. Mieszkanie usytuowane na parterze... Szczegóły inwestycji 555 024 zł 59 m² 9 407,19 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/332022 Prezentujemy Państwu 3-pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym w spokojniej dzielnicy Sławin. Położone jest ono na drugim piętrze. Lokal składa się z: -przedpokoju -funkcjonalnego pokoju... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 343 465 zł 47,05 m² 7 300 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322023 i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Kośminku o powierzchni 47,05 mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem do ogrodu... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 280 592 zł 36,92 m² 7 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322023 Deweloper lublin M53 piękne słoneczne mieszkanie1 pokojowe lub 2 pokojowe O powierzchni 36,92 m2 + Ogródek 31m2. Bronowice - 4 minuty do centrum miasta ! Idealne mieszkanie dla singli, pary, bądź... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 347 356 zł 46,94 m² 7 400 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322023 i podatku pcc. Bezpłatna rezerwacja do 7 dni. Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji w miejscowości Lublin w dzielnicy Kośminek o powierzchni mkw, w skład... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 241 660 zł 28,10 m² 8 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322023 Deweloper lublin Oferta dotyczy mieszkania 2-pokojowego usytuowanego na 3-cim (M55) piętrze z 3 w nowoczesnym Apartamentowcu - usytuowane od strony wschodniej z widokiem na tereny zielone. Bez... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 391 816 zł 45,56 m² 8 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/522022 Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 259 371 zł 37,59 m² 6 900 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322022 Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! - Dziesiąta Park - okazja deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc !... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 378 751 zł 56,53 m² 6 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/332022 Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc ! możliwość bezpłatnej rezerwacji... Szczegóły ogłoszenia Następna strona Oferujemy wyłącznie nowe mieszkania w komfortowych apartamentach. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup wymarzonego lokum, przeczytaj, jak krok po kroku realizujemy sprzedaż apartamentów. Wybór lokalu Wstępnego wyboru lokalu możesz dokonać za pośrednictwem naszej strony internetowej. W przypadku zainteresowania konkretną ofertą, zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia spotkania. W trakcie wizyty szczegółowo omówimy inwestycję, przebieg procesu dotyczącego zakupu oraz przedstawimy plany wybranego lokalu. Również wtedy możemy ustalić takie detale, jak zmiana układu pomieszczeń, przesunięcie lub usunięcie ścian działowych, itp. To także dobry moment, by zadawać pytania. Zdajemy sobie sprawę, że zakup mieszkania to inwestycja na długie lata. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, by rozwiać wątpliwości. Umowa rezerwacyjna na wybrane mieszkanie Kolejnym etapem w procesie zakupu mieszkania na nowym osiedlu w Krośnie jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Deweloper zobowiązuje się do powstrzymania w tym czasie od zawierania innych umów rezerwacyjnych dotyczących przedmiotu rezerwacji, czyli wybranego przez klienta lokalu – w tym przypadku Twojego przyszłego mieszkania. Podpisanie umowy wiąże się z dokonaniem wpłaty w wysokości 10 000 zł na poczet ceny zakupu. Umowa deweloperska u notariusza Trzecim krokiem w procesie sprzedaży nowego mieszkania jest umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania według określonego standardu i zakresu prac (również tego ustalonego indywidualnie), ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia własności na kupującego. Odbywa się to po zapłacie ustalonej ceny mieszkania — tuż po wpłacie ostatniej raty. Płatności za zakup lokalu rozkładamy na 7 rat, zgodnie z wyszczególnionym harmonogramem, który dostaniesz od nas już na początku. Wpłat będziesz dokonywać każdorazowo po zakończonym etapie prac. Projekt deweloperski posiada osobny rachunek powierniczy, gwarantujący bezpieczeństwo środków wpłacanych przez klientów. Przekazanie nowego lokalu Mieszkanie przekazujemy Ci po wpłaceniu pełnej kwoty przewidzianej w umowie. Na tym etapie masz już możliwość sprawdzenia stanu technicznego mieszkania oraz zgodności z ustalonym standardem. Przekazanie kluczy następuje jeszcze przed umową przeniesienia własności. Umowa przeniesienia własności sprzedawanego mieszkania Ostatnim etapem sprzedaży nieruchomości jest umowa przeniesienia własności, sporządzana również w formie aktu notarialnego. Stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej. W umowie deweloper ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego, przenosi prawo na kupującego oraz przepisuje odpowiednie udziały w częściach wspólnych nieruchomości. Od tej chwili jesteś już pełnoprawnym właścicielem swojego nowego mieszkania na osiedlu Apartamenty Krosno Zielona. Nabywając nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, Kupującego nie obowiązuje zapłata 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilnoprawnych). Pozwoli to na zaoszczędzenie środków, które możesz później przeznaczyć na inne cele związane z inwestycją, np. na wykończenie mieszkania. W przypadku zakupu lokalu za 350 000 zł oszczędność wynosi aż 7000 zł. Hanna Hylińska2012-05-24 10:26publikacja2012-05-24 10:26Jak sprzedać mieszkanie, nie obniżając zanadto ceny za metr kwadratowy? Jeden z deweloperów – Construction, zamierza wprowadzić w życie nową formę zakupu nieruchomości – za mieszkanie będzie się płaciło nie w banku, a u dewelopera. Construction proponuje nowe rozwiązanie zapłaty za mieszkanie. Żądając 30-proc. ceny nieruchomości na wstępie, kolejne 70 proc. do zapłaty gotów rozłożyć na raty na lata. Na początek – 30 proc. wartości nieruchomości. Reszta w ciągu 20 lat Załóżmy, że mieszkanie kosztuje 300 tysięcy złotych. Nowe rozwiązanie Construction polegałoby na tym, że klient wpłaca 90 tys. zł, a kolejne 210 tys. (70 proc.) będzie spłacać przez 20 lat. Harmonogram spłat zależeć będzie od samego klienta, co podnosi atrakcyjność oferty. Pomysł o nazwie „Lokum” zakłada, że równowartość 30 proc. ceny mieszkania klient musi wpłacić w ciągu 30 dni, a pozostałe zadłużenie będzie mógł uregulować w ciągu 240 miesięcy, w polskim złotym lub w euro. Minusem oferty jest oprocentowanie, które wynosi blisko 9 proc., co przy porównaniu z kredytami walutowymi oferowanymi przez banki (ok. 5 proc.) jest bardzo wysokie. Oferta może jednak skusić tych, którym bank odmówi kredytu np. z powodu zbyt niskich zarobków lub braku wkładu chce sprzedać, a banki nie chcą dać kredytu Według danych GUS, w pierwszych miesiącach 2012 roku powstało o ponad 25 proc. więcej nowych mieszkań niż w analogicznym okresie 2011 r. W gorącym czasie dla deweloperów, chłodem wieje ze strony banków – instytucje zaostrzyły warunki udzielania kredytów, potencjalny kredytobiorca musi udowodnić zarówno wysokością wynagrodzenia, przeszłością kredytową, oraz coraz częściej – wkładem własnym, że jest dobrym kandydatem do pozytywnej decyzji kredytowej. Dla deweloperów, generowane przez brak sprzedaży koszty utrzymania mieszkań coraz bardziej dają się we znaki. Aby zarobić na powstających obecnie mieszkaniach i ograniczyć liczbę nieruchomości czekających długie miesiące na właścicieli, deweloperzy szukają także innych rozwiązań, niż obniżka cen. Pomysłem ma być budowa mieszkań pod wynajem, czyli przyjęcie pod dach najemców, którzy chwilowo nie mają środków na zakup i którzy, choć w dowolnym momencie mogą wymówić umowę o wynajem, jednocześnie dadzą deweloperom zarobić. Najczęstsze promocje, jakimi kuszeni są klienci, to obniżka ceny za metr kwadratowy, darmowy garaż, kilka metrów mieszkania gratis, podwyższenie standardu kupowanej nieruchomości czy komórka lokatorska w prezencie. Deweloperzy wieszają coraz większe billboardy i wykupują więcej powierzchni reklamowych, jednak dla klientów banków i tak podstawowe pytanie jest takie, czy w ogóle będą oni mieli szansę na pozytywną decyzję kredytową. Hanna Hylińska, Redaktor Poradnik – jak wygląda zakup mieszkania u dewelopera Krok 1:Wybór mieszkania Mieszkania, które posiadamy w ofercie prezentujemy na stronie, a także w biurze sprzedaży przy ul. Storrady Świętosławy 1 w Szczecinie. Doradzamy w zakupie mieszkania. Jeśli spodoba się Państwu dane mieszkanie przekażemy prospekt informacyjny. To zbiór najważniejszych informacji o deweloperze, inwestycji oraz lokalu mieszkalnym, który został wybrany. W naszej siedzibie jest możliwość zapoznania się również z pozwoleniem na budowę i projektem zagospodarowania terenu oraz pozostałymi dokumentami dotyczącymi realizowanych inwestycji. Krok 2:Umowa deweloperska Następnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej, na podstawie której Gryf Development zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę po zakończeniu budowy prawa odrębnej własności lokalu. Nabywca zobowiązuje się zaś do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska ma formę notarialną i jest podstawą wpisu roszczenia kupującego o wybudowanie lokalu do księgi wieczystej nieruchomości. Koszt sporządzenia umowy Gryf Development i klient ponoszą w równych częściach. Jest to kwota ok. 1 500 zł dzielona po połowie. Krok 3:Płatność Przed odbiorem mieszkania należy uregulować kwotę jego zakupu. W sytuacji, gdy budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, deweloper oczekuje zapłaty całej ceny sprzedaży. Jeśli budynek wraz z nabywanym mieszkaniem jest w trakcie budowy, cena lokalu zostanie rozłożona na raty – transze zgodne z harmonogramem budowy. Wysokość i terminy transz określa umowa deweloperska. Płatności dokonywane są na mieszkaniowy rachunek powierniczy (indywidualny dla każdego klienta). Po zakończeniu każdego z etapów budowy, deweloper otrzymuje ich część od banku prowadzącego rachunek. Krok 4:Odbiór mieszkania Odbiór mieszkania następuje po zakończeniu prac budowlanych przez dewelopera i uzyskaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się nabywany lokal. Pracownicy firmy ustalają z kupującym dogodny termin odbioru mieszkania. W wyznaczonym dniu przedstawiciel dewelopera i kupujący spisują protokół przekazania mieszkania. Jednocześnie nabywający otrzymuje klucze do lokalu. Jeśli dane mieszkanie posiada usterki wskazane przez kupującego, termin ich usunięcia przez dewelopera zostaje wpisany do protokołu. Krok 5:Umowa przeniesienia własności Jest to ostatnia umowa, którą podpisuje się z deweloperem. Przenosi ona prawo własności do nabywanego lokalu z dewelopera na kupującego. Podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Kupujący ponosi jej koszt. Po jej podpisaniu klient staje się właścicielem nieruchomości, dla której zostaje wydzielona nowa księga wieczysta.

mieszkanie na raty u dewelopera